Komunitní energetika pro SVJ: co přesně přinesla a jak začít (2025)

Sdílení elektřiny v ČR běží veřejně přes EDC od 1. 8. 2024. V bytových domech za jednou HDS se za sdílenou část neúčtuje MWh složka distribuce; mimo HDS (přes DS) se regulovaná složka účtuje standardně. Sdílení se vyhodnocuje po 15 minutách, každý EAN může být jen v jedné skupině a změny v EDC nabíhají od 1. dne následujícího měsíce (při dodržení lhůty). Od 1. 8. 2025 musí mít výrobní EAN zajištěnou odpovědnost za odchylku (PoO) – jinak EDC sdílení pozastaví. EDC · ERÚ · ČEZ Distribuce · EG.D

Slovo odborníka

„Komunitní energetika umožní bytovým domům a jejich obyvatelům efektivněji využívat vyrobenou elektřinu, snížit závislost na distribuční síti a lépe chránit proti výkyvům cen.“
Zdroj: UKEN – Unie komunitní energetiky

Co je HDS (a proč na ní záleží)

Komunitní energetika a HDS = hlavní domovní skříň (pojistková/kabelová). Je to místo, kde distributor ukončuje přípojku a zajišťuje jištění a možnost odpojení; za HDS začíná HDV (hlavní domovní vedení) k elektroměrům. „Sdílení za HDS“ znamená, že sdílení probíhá uvnitř jednoho bytového domu napojeného na společnou HDS – a za nasdílenou část se neúčtuje distribuční MWh složka. ČEZ: sdílení & HDS

Komunitní energetika ve zkratce (nejdůležitější pro SVJ)

• Kde se šetří nejvíc: za HDS (uvnitř bytového domu) → sdílená část bez MWh složky distribuce; mimo HDS se regulovaná složka platí běžně. ČEZ
• Intervaly: 15 minut; EDC vyhodnocuje z průběhových měřidel. EDC
• Velikost skupiny & pravidla: aktivní zákazník (mimo HDS) až 11 EANů; energetická společenství a bytové domy až 1000 EAN; každý EAN pouze v jedné skupině; k jednomu EANo může být přiřazeno max. 5 EANd (priority 1–5). ERÚ
• Lhůty v EDC: změny zadané ≥ 10 pracovních dní předem se projeví od 1. dne následujícího měsíce. EDC
• PoO od 1. 8. 2025: bez PoO (u výrobního EAN) je dodávka nově považována za neoprávněnou; EDC sdílení pozastaví a po doplnění PoO obnoví. tisková zpráva EDC

Tři režimy pro SVJ (co se platí)

Co musíme mít hotové (checklist SVJ)

1. Technické minimum – průběhové měření (instaluje distributor), rozhodnutí, zda povolíte přetoky a kde.
2. EDC – přístup a registrace – Smlouva o přístupu, registrace EANd, založení skupiny, přidání EANo, alokační klíč/priorita (změny se projeví od 1. dne násl. měsíce při dodržení lhůty).
3. PoO (od 1. 8. 2025) – bez smluvně zajištěné PoO na výrobním EAN EDC sdílení pozastaví; po doplnění PoO se obnoví.
4. Realizace & výměna elektroměrů – průběhové měření instaluje distributor bezplatně do 3 měsíců (pokud je rozvaděč připraven). EG.D

Jak sdílení funguje (stručně a bez mýtů)

Sdílení je účetní operace: elektřina „necestuje“ mezi byty; EDC v každé čtvrthodině rozpočítá vyrobené a spotřebované kWh podle alokačního klíče a upraví vyúčtování. Za HDS se u nasdílené části neúčtuje MWh složka distribuce; mimo HDS se regulovaná složka účtuje standardně. EDC · ČEZ

Případová studie: Bytový dům v Děčíně

„Za rok ušetříme přes sto tisíc a ještě jsme připraveni na výpadek proudu.“ – Předseda SVJ

* výpočet z max. okamžité spotřeby 5 kW a využitelné kapacity 36 kWh (90 % DOD)

Proč dům zvolil baterii už v 1. fázi?

• Maximalizace vlastní spotřeby → rychlejší návratnost.
• Bezpečnost – dům udrží základní provoz (výtah, čerpadla, světla, Wi-Fi) při výpadku sítě.
• Flexibilita – ~10 MWh přetoků lze později využít pro TUV / TČ.

Komunitní energetika pro SVJ: kolik můžete ušetřit – modelový příklad

40 bytů · 50 kWp FVE · 20 kWh baterie

Vychází z reálného monitoringu domu Děčín.

Dalších 5 výhod, které čísla neukážou

1. Blackout-ready – baterie zvládne ostrůvkově napájet výtah, čerpadla a nouzové osvětlení 6–10 h (dle kapacity).
2. Snazší administrativa dotací (zejména kombinace FVE + baterie).
3. Nižší zátěž sítě – méně přetoků, nižší riziko budoucích poplatků za přetoky.
4. Chytrý EMS v ceně – alokační klíče nastavíte přes webové rozhraní; SVJ má férové podklady pro vyúčtování.
5. Hodnota nemovitosti – dům s FVE a lepší třídou PENB (D/C) se lépe prodává/pronajímá.

Postup krok za krokem (check-list)

1. Energetický audit & simulace – kolik kWp se vejde na střechu, profil spotřeb, smysl baterie.
2. Konsenzus vlastníků – vyberte režim sdílení (pro většinu SVJ typicky HDS) a rozsah 1. fáze (FVE ± baterie).
3. Projekt a žádost NZÚ BD – sledujte zvýhodnění při kombinaci FVE + baterie.
4. Realizace & výměna elektroměrů – distributor vymění elektroměr bezplatně do 3 měsíců (pokud je rozvaděč připraven). EG.D
5. Nastavení v EDC a alokační klíče – sdílení běží od 1. dne následujícího měsíce (při splnění lhůty).
6. Monitoring & optimalizace – po 6–12 měsících vyhodnoťte data, rozhodněte o 2. fázi (TUV / wallboxy).

Poplatky při sdílení (rychle)

• Za HDS (bytový dům): MWh složka distribuce se za sdílenou část neúčtuje. ČEZ · EG.D
• Přes DS (mimo HDS): regulovaná složka (distribuce aj.) se účtuje standardně.
• Komodita/daně: vyúčtování dle dodavatele; sdílení je účetní operace (data z AMM → EDC → zúčtování).

Limity velikosti / území (dočasné)

• Energetická společenství: do 30. 6. 2026 omezení na max. 1000 EAN a souvislé území max. 3 ORP (nebo HMP). Od 1. 7. 2026 má omezení zaniknout.
• Každý EAN jen v jedné skupině; do 1 EANo může sdílet max. 5 EANd (priority 1–5). ERÚ

PoO – důležitá poznámka

• Od 1. 8. 2025 je dodávka bez smlouvy o zúčtování odchylek / bez přenesení PoO považována za neoprávněnou – EDC musí sdílení pozastavit; po doplnění PoO se automaticky obnoví. EDC

Jak začít v EDC (SVJ krok za krokem)

1. Zřízení přístupu: uzavřete Smlouvu o přístupu do IS EDC (online) a aktivujte účet. EDC
2. Registrace výrobny (EANd): držitel smlouvy o připojení registruje výrobnu min. 10 pracovních dní před požadovaným datem.
3. Registrace odběrů (EANo) a založení skupiny: přiřaďte EANd/EANo, nastavte alokaci a priority (k jednomu EANo max. 5 EANd).
4. Průběhové měření (AMM): nutná podmínka sdílení – instaluje distributor, lhůta max. 90 dnů od požadavku. ČEZ
5. Termín účinnosti: po registraci a splnění lhůt běží sdílení od 1. dne následujícího měsíce.

Nejčastější omyly

1. „Sdílení přes síť je zdarma.“ – Není. U typů přes DS platíte regulovanou složku za kWh, které projdou DS.
2. „Baterie je k ničemu, když můžu přetoky prodat.“ – Výkupní cena bývá nižší než hodnota vlastní spotřeby, proto dává smysl maximalizovat samospotřebu (FVE + baterie, prioritizace TUV).
3. „Bez zateplení nedostanu PENB D.“ – FVE + baterie a modernizace zdroje tepla často stačí (viz náš článek o PENB).
4. „Administrativa je složitá.“ – Přípravu žádosti, projekt i EDC registraci dodáme na klíč.

Dotace a financování

• NZÚ – Bytové domy: výše podpory dle aktuálních podmínek programu (kombinace FVE + baterie obvykle zvyšuje podporu).
• RES+ 1/2025 – FVE s vlastní spotřebou: 50 kWp–5 MWp (v Praze od 10 kWp). SFŽP – přehled výzev
• RES+ 4/2025 – komunální/komunitní FVE: do 1 MWp na jedno PPM, sdružené projekty (více PPM v max. 3 sousedících ORP / HMP). SFŽP – přehled výzev
• Úvěr SFPI: až ~90 % nehrazených nákladů (dle aktuální nabídky).

FAQ

Otázka 1: Co je komunitní energetika pro SVJ?
Odpověď: Sdílení elektřiny vyrobené z FVE mezi byty a společnými prostory – s průběhovým měřením a vyúčtováním přes EDC.

Otázka 2: Kolik může SVJ ušetřit?
Odpověď: Při optimálním nastavení priorit a s baterií obvykle cca 40–60 % nákladů na elektřinu (zkušenosti z praxe).

Otázka 3: Potřebuje SVJ baterii?
Odpověď: Není povinná, ale významně zvyšuje využití vlastní výroby a snižuje přetoky, takže zrychluje návratnost.

Otázka 4: Jak se nastavuje sdílení?
Odpověď: V EDC se registrují EANy, založí skupina a nastaví alokační klíče/priorita (k jednomu EANo max. 5 EANd).

Otázka 5: Je komunitní energetika legislativně možná?
Odpověď: Ano. Rámec zavedl Lex OZE II; veřejné sdílení přes EDC běží od 1. 8. 2024. Lex OZE III je účinný od 1. 8. 2025 a zpřesňuje pravidla (např. PoO).

Otázka 6: Jak dlouho vydrží baterie?
Odpověď: V case-study Děčín zvládne 40 kWh baterie udržet základní provoz cca 8 h; v praxi záleží na nastavení a odběru.

Otázka 7: Kdy se spustí sdílení po registraci?
Odpověď: Změny zadané ≥ 10 pracovních dní předem se projeví od 1. dne následujícího měsíce.

Otázka 8: Platím při sdílení distribuci?
Odpověď: Za HDS se za sdílenou část neúčtují distribuční poplatky (MWh složka); mimo HDS se účtují standardně.“ (odpovídá textům distributorů).

Jak s tím pomůžeme

• Komunitní audit SVJ: ověříme HDS/HDV, měření a nastavení sdílení.
• Návrh alokací a simulace dopadu na faktury.
• EDC registrace „na klíč“: přístup, EANd/EANo, skupina, podklady pro distributora.
• PoO & smlouvy: zkontrolujeme PoO/výkup, aby sdílení běželo od první kWh.

Shrnutí v jedné větě: FVE + baterie + interní sdílení sníží zálohy až o ~30 %, zvýší bezpečnost domu a připraví vás na TUV i elektromobilitu.

Chci komunitní audit SVJ / Nezávazně spočítat přínosy

Zdroje (oficiální)

• ERÚ – Sdílení elektřiny / Energetická společenství
• EDC – oficiální web (FAQ, lhůty, 15min, alokace)
• ČEZ Distribuce – Sdílení elektřiny
• EG.D – Sdílení elektřiny / příprava měření
• SFŽP – Modernizační fond RES+