FVE pro SVJ: Kam směřovat energii z fotovoltaiky v bytovém domě

Úvod – proč FVE pro SVJ závisí na směru energie

FVE pro SVJ je jedním z nejefektivnějších způsobů, jak snížit náklady na energie v bytovém domě.
Ale klíčové není jen mít fotovoltaiku na střeše – zásadní je rozhodnout, kam pošlete vyrobenou elektřinu, aby přinesla nejvyšší úsporu.

Je to podobné, jako když máte několik účtů k zaplacení: ten s nejvyšším úrokem zaplatíte jako první.
U FVE pro SVJ je tím „nejdražším účtem“ spotřeba elektřiny v bytech – a právě tam má jít energie jako první.

Hodnota 1 kWh u FVE pro SVJ

Z reálných dat z FVE pro SVJ Šípková vyplývá:

• Elektřina v bytě: 6,50 Kč/kWh

• Ohřev vody: 4,75 Kč/kWh

Rozdíl je 37 % ve prospěch bytů.
Každá kWh využitá přímo v domácnosti má tedy vyšší finanční přínos než ta, která se použije pro ohřev vody.

💡 Tip: I když se ceny energií mění, princip zůstává – nejdříve směřujte energii tam, kde má nejvyšší hodnotu.

Byty, voda, baterie – tři hlavní směry

Byty

• Nejvyšší návratnost investice

• Okamžité snížení účtů pro obyvatele domu

• Vyžaduje EMS řízení pro optimální rozdělení energie

Ohřev vody

• Druhý krok po zásobení bytů

• Nižší cena kWh → menší finanční efekt

• Vhodné jako zásobník přebytků

Baterie

• Uložení energie na večer a pro případ výpadku

• Zásadně zvyšuje efektivitu sdílení elektřiny – umožní využití energie i pro ty, kteří jsou přes den v práci

• Strategická rezerva pro budoucí rozšíření

Jak EMS zvyšuje úspory FVE pro SVJ

EMS (Energy Management System) je mozek fotovoltaiky v bytovém domě. V reálném čase rozhoduje, zda energii poslat do bytů, vody nebo baterií.
Bez EMS riskuje SVJ, že nevyužije plný potenciál své FVE. Zvolte takové řešení, které je ověřené a má uživatelsky přívětivou aplikaci pro sledování výroby a spotřeby.
Jedním z nejlepších na trhu je zařízení od iKOMUNITY. Na přiložené grafice můžete vidět ukázku SW aplikace sdílení vyrobené elektřiny v praxi. Uživatel vidí jak výrobu, tak i spotřebu u jednotlivých účastníků (bytech a společných prostor).

💡 Tip: Přečtěte si i náš článek o komunitní energetice pro SVJ

Případová studie: SVJ Šípková a návratnost

Bytový dům se 48 byty a 120 obyvateli, spotřeba teplé vody cca 100 MWh/rok.
Výbor zvažoval, jak nastavit směr energie z plánované FVE pro SVJ s výkonem 59,85 kWp, baterií 130 kWh a dotací NZÚ BD.


Tip odborníka

„Častou chybou je napojit FVE jen na ohřev vody bez EMS.
Z našich zkušeností vyplývá, že u projektů s inteligentním řízením EMS a bateriovým úložištěm se míra využití vlastní elektřiny výrazně zvyšuje – a tím i návratnost investice.
Další výhodou je, že baterie umožní čerpat vyrobenou elektřinu i ve večerních hodinách, kdy se většina obyvatel vrací z práce.
Proto doporučujeme při plánování vždy zohlednit nejen výkon panelů, ale i chytré řízení a kapacitu baterií.“
Vladimír Bárta – ředitel obchodního oddělení, červen 2025

„Více o možnostech, jak sezapojit do komunitní energetiky a sdílení elektřiny, si můžete přečíst v našem článku Komunitní energetika: Jak může vaše SVJ sdílet elektřinu a ušetřit až přes 60 %.“

FAQ pro článek „FVE pro SVJ“

Otázka 1: Co znamená FVE pro SVJ?
Odpověď: FVE pro SVJ je fotovoltaická elektrárna určená pro bytový dům ve vlastnictví společenství vlastníků jednotek. Umožňuje vyrábět elektřinu pro byty, společné prostory i další využití.

Otázka 2: Kam se vyplatí směřovat energii z FVE pro SVJ?
Odpověď: Největší úspory přináší přímé zásobování bytů. Kilowatthodina v bytě má o 37 % vyšší hodnotu než při využití na ohřev vody.

Otázka 3: Bude zapotřebí baterie?
Odpověď: Baterie není povinná, ale výrazně zvyšuje efektivitu. Umožňuje využít elektřinu i večer, když jsou obyvatelé doma.

Otázka 4: Jak funguje EMS u FVE pro SVJ?
Odpověď: EMS řídí tok energie podle aktuální výroby a spotřeby. Rozhoduje, zda elektřinu poslat do bytů, ohřevu vody nebo baterie.

Otázka 5: Jaká je návratnost FVE pro SVJ?
Odpověď: Záleží na velikosti a konfiguraci. V případě SVJ Šípková je návratnost FVE s baterií kolem 5–6 let.

Otázka 6: Kdy má smysl přidat ohřev vody k FVE pro SVJ?
Odpověď: Až po zajištění přímé spotřeby v bytech a vyhodnocení prvních provozních dat.

Pokud chcete vědět o problematice více

Článek o tom proč chtít energetický audit, když začnete uvažovat o FVE – Energetický audit SVJ

Proč je dobré jednat teď a jaké úspory dokážete FVE technologií pro svůj dům nalézt naleznete v tomto našem článku Jak může SVJ ušetřit na celkové spotřebě energií

Závěr a výzva k akci

Směr, kterým pošlete energii rozhoduje o návratnosti investice.
Začněte tam, kde má každá kWh nejvyšší hodnotu – v bytech vašeho domu.

👉 Chcete vědět, jak nastavit FVE pro SVJ ve vašem domě? Kontaktujte nás pro model na míru.